上海土拍第四日：中铁建上演帽子戏法

　　6月7日，上海2022年度首轮供地进行至第四场，出让松江区、金山区4宗涉宅地，总起拍价73亿元。

　　4宗地块出让热度分化，2宗触顶成交、2宗底价成交，合计收金77.12亿元。

　　其中，松江区泗泾镇地块热度颇高，

　　吸引了中建八局、建发、保利发展、中铁建、招商蛇口+北京科技园联合体、中华企业共6方报名，出让面积4.39万平方米，起拍价18.17亿元。数轮竞价后地块到达中止价19.79亿元，进入一次报价阶段，中建八局并未出价，其余5方跟进，依次报价后得平均价19.8726亿元。

　　其中中铁建因报价19.882亿元，与平均价差值最小，幸运出线，溢价9.4%摘地，成交楼面价为2.52万/平方米，房地联动价4.81万/平方米。

　　中铁建的“好运光环”持续。第二宗竞拍的松江中山街道地块中，越秀、保利发展、华发、中铁建4方报名，同样是在达到中止价后，中铁建以27.272亿元的报价在4家企业中出线落子，溢价率9.52%，成交楼面价2.96万/平方米，房地联动价5.54万/平方米。

　　这已是中铁建在本轮竞得的第三宗松江地块。6月1日开拍首日，其还以底价22.11亿元拿下一宗7.35万平方米的松江泗泾地块。经计算，三宗地块合计耗资约69.26亿元。

　　从网传报名表中得知，中铁建本轮报名了松江、闵行的5宗地，目前五中其三，“命中率”颇高。而失手松江中山街道地块的华发也在昨日联合建发落下2子。

　　剩余的一宗松江佘山地块与金山新城地块则均以底价出让，国贸、佳运分食，成交价分别为23.17亿元与6.8亿元。值得注意的是，这两宗地块各有2家房企报名，但在竞买阶段另一方均未报价才得以底价成交，放弃方分别为鲁能及碧桂园。

　　至此，上海土拍已临近尾声，连续4日共出让32宗地块，合计收金约745亿元，其中14宗溢价成交，底价成交率约56%。另有4宗青浦区地块将于明日收官出让，其中包含近期热门的西虹桥地块。

（文章来源：国际金融报）